Kúpiť, predať alebo čakať? Realitný trh 2026 ukazuje jasné rozdiely

Realitný trh na Slovensku prechádza obdobím, ktoré praje skôr pripraveným než špekulantom. Vyššie úrokové sadzby, opatrnejší kupujúci a tlak na ceny v niektorých segmentoch menia pravidlá hry. V článku prinášame prehľad modelových situácií, ktoré dnes riešia tisíce majiteľov aj záujemcov o kúpu.

K téme sa vyjadrovali viacerí odborníci z praxe, medzi nimi aj realitný analytik Viktor Obtulovič z realitnej kancelárie Wilusa. Kompletný pohľad expertov si môžete pozrieť aj v pôvodnom článku Hospodárskych novín:
https://hnonline.sk/finweb/ekonomika/96275254-kupit-byt-predat-ci-cakat-experti-pre-hn-posudili-sest-situacii-trojizbak-pod-200-tisic-v-kosiciach-berte

Starší byt vo veľkom meste: stabilita s tlakom na cenu

Pri starších bytoch vo veľkých mestách stále platí, že lokalita drží hodnotu. Dopyt tu úplne nevypadol, no kupujúci sú výrazne citlivejší na stav nehnuteľnosti.

Majiteľ má dve možnosti – buď nastaviť realistickú cenu a predať, alebo čakať na zlepšenie podmienok financovania. Treba však rátať s tým, že byty v pôvodnom stave sú aktuálne pod najväčším tlakom.

Kupujúci má výhodu. Vie vyjednávať a tlačiť cenu nadol, no musí si započítať náklady na rekonštrukciu, ktoré dnes nie sú zanedbateľné.

Starší byt v malom meste: riziko ďalšieho poklesu

V menších mestách je situácia výrazne citlivejšia. Dopyt je slabší a pri zhoršení ekonomiky môže cena klesnúť rýchlejšie.

Pre majiteľa je preto často rozumnejšie nečakať a predať, pokiaľ je o nehnuteľnosť ešte záujem. Čakanie na „lepší čas“ sa nemusí vyplatiť.

Kupujúci by mal byť selektívny. Nie každá lokalita má potenciál rastu a rozdiely medzi mestami sa budú prehlbovať.

Novostavba vo veľkom meste: drží hodnotu

Byty v novostavbách vo veľkých mestách patria medzi najstabilnejšie segmenty trhu. Lepší technický stav, nižšie energetické náklady a vyšší štandard robia z týchto nehnuteľností bezpečnejšiu voľbu.

Majiteľ si môže dovoliť čakať, ak nie je pod tlakom predaja.

Kupujúci má menší priestor na vyjednávanie, no na druhej strane získava stabilnejšie aktívum do budúcnosti.

Novostavba v malom meste: rozhoduje dopyt, nie novota

Aj keď ide o novostavbu, lokalita zohráva kľúčovú rolu. V menších mestách môže byť problém s dopytom.

Majiteľ by mal zvážiť predaj v momente, keď existuje reálny záujem.

Kupujúci by nemal podľahnúť tomu, že „novostavba = istota“. Dôležitá je likvidita do budúcna.

Rodinný dom po rekonštrukcii na okraji malého mesta: najcitlivejší segment

Tento typ nehnuteľnosti patrí aktuálne medzi najrizikovejšie. Kombinácia vyššej ceny a horšej dostupnosti financovania výrazne obmedzuje okruh kupujúcich.

Majiteľ by mal pri serióznom záujme skôr predávať.

Kupujúci má silnú pozíciu a často dokáže výraznejšie stlačiť cenu než pri bytoch.

Nový rodinný dom pri veľkom meste: čaká na lepšie úvery

Domy v blízkosti veľkých miest majú dlhodobo dobrý dopyt, no ten je dnes citlivý na úrokové sadzby.

Majiteľ, ktorý nemusí predávať, môže počkať na priaznivejšie podmienky na trhu.

Kupujúci, ktorý má vyriešené financovanie, sa nachádza v ideálnej pozícii – konkurencia je nižšia a výber širší.

Záver: trh sa rozdelil na víťazov a rizikové segmenty

Aktuálny vývoj jasne ukazuje, že nie všetky nehnuteľnosti reagujú na situáciu rovnako:

• Kvalitné nehnuteľnosti vo veľkých mestách si držia cenu
• Staršie byty a menšie mestá čelia tlaku
• Kupujúci majú silnejšiu vyjednávaciu pozíciu než v minulých rokoch

Ako upozorňuje aj realitný analytik Viktor Obtulovič, rozhodovanie dnes nie je o emóciách, ale o dátach, lokalite a reálnom dopyte.

Ak chcete vedieť, akú hodnotu má vaša nehnuteľnosť v aktuálnych podmienkach, obráťte sa na Wilusa. Správne načasovanie môže znamenať rozdiel v tisícoch eur.